Apa Itu Strata Title

Selama 15 tahun pengalaman saya di hospitality, saya banyak terlibat dalam management hotel, service apartment, maupun unit-unit strata title. Namun sebenarnya, apa itu strata title? Apa manfaat yang bisa didapatkan dari hal tersebut? Yuk simak artikel berikut ini untuk memberikan gambaran bagi mereka yang ingin terjun dalam dunia properti, serta mengapa konsep ini menjadi krusial.

Apa Itu Strata Title?

Strata title atau dalam bahasa Indonesia hak milik atas satuan rumah susun (sarusun), merujuk pada sistem kepemilikan properti yang umumnya digunakan untuk properti bersama seperti apartemen, kondominium, atau lainnya. Dalam konteks ini, pemilik memiliki sebagian properti individual mereka dan sebagian lagi bersama dengan pemilik lain dalam kompleks yang sama. Hal itu juga memberikan hak kepemilikan atas unit tertentu serta kepemilikan bersama atas area atau fasilitas komunal.

Bagaimana Strata Title Bekerja?

Setiap unit dalam kompleks properti yang menggunakan konsep ini memiliki sertifikat kepemilikan individu yang menegaskan kepemilikan atas unit tersebut. Selain itu, terdapat bagian kepemilikan bersama yang meliputi fasilitas umum seperti lift, koridor, area parkir, kolam renang, atau taman dalam kompleks. Pemeliharaan dan pengelolaan fasilitas ini biasanya di tangani oleh sebuah badan pengelola (building management) atau asosiasi pemilik unit.

Implikasi dan Keuntungan

Strata title membawa sejumlah implikasi penting. Pertama, hal ini memungkinkan kepemilikan properti secara individual namun tetap terhubung dengan fasilitas bersama.

Kedua, memberikan akses kepada fasilitas komunal yang mungkin tidak dapat diakses jika properti diatur dalam sistem kepemilikan lainnya.

Keuntungan lainnya adalah bahwa hal ini memungkinkan pemilik untuk memodifikasi atau memperbaiki unit mereka, asalkan hal tersebut tidak mengganggu bagian yang merupakan kepemilikan bersama. Ini memberikan kebebasan untuk mengelola dan memperbaiki unit sesuai keinginan pemilik.

Proses Perolehan dan Aspek Hukum

Proses perolehan strata title melibatkan pembuatan rencana tata letak yang menunjukkan unit-unit individu, bagian bersama, dan batasan properti. Sertifikat tersebut di keluarkan oleh otoritas yang berwenang setelah proses ini selesai.

Aspek hukum dalam strata title melibatkan aturan dan peraturan yang mengatur penggunaan properti individu, tata cara pengelolaan, serta kontribusi pemilik terhadap biaya pemeliharaan fasilitas bersama seperti service charge. Ini juga termasuk hak dan kewajiban pemilik terhadap asosiasi atau badan pengelola (building management).

Kesimpulan

Strata title adalah konsep yang penting dalam kepemilikan properti, terutama dalam properti bersama seperti apartemen atau kondominium. Hal ini memungkinkan pemilik untuk memiliki bagian properti secara individual sambil tetap terhubung dengan fasilitas bersama. Memahami implikasi dan proses perolehan hal itu menjadi kunci dalam mengelola properti yang menggunakan sistem ini.

Dengan pengertian yang lebih dalam tentang konsep ini, diharapkan pemilik properti dapat lebih siap mengelola aset properti mereka dengan baik dan memahami hak serta kewajiban yang dimiliki dalam konteks kepemilikan bersama.

Baca juga: Menggali Dampak Ketidakstabilan Organisasi Pada Tingkat Kepercayaan Tamu